【佛山陶瓷网】住建部摸底北京楼市:2013年要保供应23万套

    住建部摸底北京楼市:2013年要保供应23万套

住建部摸底北京楼市:2013年要保供应23万套

住建部日前在北京召集了由北京相关中介机构、开发商、业内专家组成的座谈会，核心议题就是了解北京当前的供需状况以及应对措施。

“座谈会上，住建部的相关领导频繁问起有关2013年北京楼市后续供应状况，在住建部看来，严格的限购制度下，北京去年共23万的成交量，或可以看成是当年合理性购房需求一个数字反映。”一位参与座谈会的人士告诉记者，住建部有关人士强调，2013年，新房和二手房供应量至少保持在23万套左右。

北京市房协秘书长陈志表示，照此计算北京商品住房的总体供应并无问题。“一方面新增市场供应充足，全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，预计能形成新增供应10万至12万套。另一方面，海量的二手房也是满足北京2013年合理需求的有力补充。”

结构性缺房

记者查询北京房地产交易管理网发现，截至1月8日，北京市新建商品住宅(可售期房和现房)库存量为7.9万套，继2012年9月份以来再次跌破8万套。

与此同时，北京已经三年没有完成土地供应，2012年的住宅用地供地更是下降三成，创近6年来新低。

北京美联物业高级经理张磊介绍，2011年北京有91个新盘供应，2012年有69个新盘入市，自2011年下半年以来，北京累计出让住宅用地47宗，按照1~2年的开发周期，这些地块都将在2013年入市，这意味着2013年北京仅有约50个的新盘供应。

“在限购未松的背景下，2013年，北京新增供应至少有10万套，再加上近8万套的库存，相比去年新建商品房9.4万套签约量，足能满足”，陈志认为，除了新房以外，楼市供应还包括海量的二手房，二手房入市情况是一个动态数字，也能通过政策等调节的方式增加供应。

北京房协发布数据显示，2012年，北京市商品房共签约23万套，其中新建商品房签约9.4万套，二手房签约量为13.6万套，一手房和二手房的比率大约是1：1.4的关系，二手房逐步占据市场成交的主流。

北京我爱我家副总裁胡景晖表示，“经济发展和城市化水平到一定阶段后，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。”

不过，阳光100集团常务副总裁范小冲亦提醒，虽然北京供需缺口并无普遍性，但却存在明显的结构性差异。

“二手房多位于市区，其成交量、价格的攀升，也反映了市场对于市区内楼盘的需求。另外，北京四环内已经没有多余可供地块，新增供应几乎为零。”范小冲认为，目前北京供地结构以郊区为主，新增量也多位于郊区，预计四环以内的供需矛盾将逐步凸显。

房产税能增供应？

阳光100集团常务副总裁范小冲在“迭戈与平衡-中国地产新视角高峰论坛”上表示，海量的二手房是一个动态数据，刺激存量房入市最直接、最有效的手段就是开征房产税。

胡景晖表示，随着近两年征地的成本、难度加大，再加上保障房分走了一部分土地资源，未来几年，北京的供地节奏也将持续疲乏。

上述参与座谈会的消息人士亦向记者介绍，上述情况已经如实反映给住建部相关领导，“限购制度之下，近年来的楼市成交9成以上是自住型需求，但在存量房市场中，依然不乏一些炒房客持有多套房产，等待升值，从而影响了市场供应。”

范小冲表示，北京亦于2012年实现了个人住房信息与住建部联网，解决了技术问题，一旦房产税在北京开征，对于多套房拥有者的心理影响将非常大，并将带来一定的存量供给。

据悉，国家发改委、住建部已经开始就房地产调控长效机制进行会商和协调。“配合有关部门，加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”也成为住建部2013年将要开展的重点工作之一。

北京住建委的相关人士介绍，房产税的开征并非是住建委一个部门能够拍板，2013年，住建委将通过整顿、规范存量房市场管理等措施，刺激存量房入市，稳定市场预期。

不过，也有很多专家和业内人士对房产税表示反对。一位不愿具名的专家表示，中国房屋购买和持有、交易等环节税负已经很重，而且永远是增加容易，减少难，在持有环节增加房产税，不但无助解决闲置房的问题，还有可能被转嫁到房价里面。(光明网)

任志强:“反腐能降房价”很愚蠢 供需缺口严峻

“反腐能降房价？蠢问题！”华远地产(600743,股吧)董事长任志强在12月9日的地产中国论坛上对和讯房产如是回应。他还指出：“目前住房供给严重不足，这个矛盾我们认为在未来的十年终会越来越大突出，至少在明年会异常突出。”

近日，中坤集团董事长黄怒波在一次论坛上表示：“许多贪官拥有几十套房子，对市场起着极坏的作用。预计今年明年二手市场将会很火爆，因为贪官们开始卖房子。当房子成为真正的需求，而不是由贪官藏起来，这样的话房地产才会回复到正常的市场。”

然而，任志强则对和讯房产反问道：“目前中国的干部总共60万，即使人均算上两套住房，又能有多少供应？”也就是说，即便是二手房市场增加120万套供应，对于缓解目前市场供不应求的矛盾也只是微不足道。

当然，在业内人士看来，“反腐能降房价”更多的只是对国家加大反腐力度的肯定，以及对社会财富分配不均的反讽，不必过于认真。而实际上，这些观点也从侧面体现，供需矛盾仍是一个摆在政策和市场面前的严峻问题。

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任志强特别指出：“对于今年宏观经济的增长来说，房地产明年可能削弱在gdp增长当中的比重。从保障性住房看，2010年我们推出1000万套，2010年出现新开工的高增长和投资的高增长，我们平均在2010年投资增速是36%，但是今年是700万套，我们也看到因此而产生投资下滑当中相当一部分是来自于我们的保障性住房，保障性住房今年到10月份总投资是1万多亿，明年这个数据已经从700万套降到500万套，也许更低，因为住建部给出500万套左右或者不低于500万套，至少目前来看降低200万套。如果按照200万套，投资增速4点左右，别的投资会略上一点，保障性住房的投资会让总的投资下降。”

此外，数据显示，到10月份为止，土地供应量仍然是负增长达18%。“如果土地供应量是负的，明年想上也上不去，没地。”任志强指出，“明年投资增速要想上去，至少今年的土地是一个前提指标。如果今年土地指标仍然是负增长，那么对后期来说想让投资上去可能也上不去。”

　　对于在供需矛盾持续恶化的背景下而执行的调控政策，任志强指出：“就宏观经济政策而言，凡是对价格进行直接控制的政策，通常都只是短期行为，如果把它变成长期行为，就一定是错误的。这一定会导致在后期引发价格的反弹，因为当对价格进行调控的时候，会造成供给的紧缩，当供给紧缩以后，短期可以，时间长，就会造成需求持续增长，而供给严重不足，这个矛盾我们认为在未来的十年终会越来越大突出，至少在明年会异常突出。”

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