【佛山陶瓷网】仲量联行：穗甲级写字楼2012年租金下降 今年新增供应井喷

    仲量联行：穗甲级写字楼2012年租金下降 今年新增供应井喷

观点地产网讯：

　　1月8日，仲量联行举行《2012年广州房地产市场年度回顾》发布会，报告中指出，2012年全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市常仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示：“尽管今年的主要经济指标趋向稳定，但大部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度。外资企业需求呈下降趋势，国内企业仍然是市场需求主要驱动力。”

　　2012年四季度，尽管主要经济指标趋向稳定，大部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度。2012年全年，整体市愁跃度较去年低，外资企业需求呈下降趋势，无论是从租赁面积还是成交量上看，国内企业仍然是市场需求主要驱动力。

　　仲量联行广州商业地产部总监马炜图分析指：“随着整体需求下滑，2012年扩张型成交减少，反而节约成本型企业搬迁及续租案例增多。同时，由于环球经济与国内经济均出现下调，新进驻广州的企业数目也出现下降。另一方面，写字楼升级需求增加，主要是来自国内企业。从行业分类来看，2012年甲级写字楼租赁需求更加趋向第三产业、电脑及it通信业、专业服务业和金融业共占56%，其中以电脑及it通信业最为活跃。”

　　仲量联行数据显示，2012年新增甲级写字楼46万平方米，全市总存量增至340万平方米，净吸纳量为43万平方米。虽然净吸纳量降幅较大，但是由于新增供应量虽较2011年少，2012年的空置率较2011年的12.3%仅微升至12.6%。

　　2012年广州甲级写字楼租金持续下调，全年平均录得每月每平方米151元(基于建筑面积)，同比下降3.2%。其中，珠江新城新建成写字楼使供应量增加，业主竞争加剧，租金跌幅达5%。由于整体需求下降，珠江新城在建项目的业主面对较大的预租压力，为吸引新租户，在租金谈判上采取更加灵活的策略。

　　马炜图称，虽然租赁市场呈现下行趋势，但资本市场受影响较少，现时广州写字楼销售市场仍以自用型需求为主要推动力，大中型国内企业更成为需求主力之一。

　　仲量联行同时表示，甲级写字楼方面预计2013年全年将有近60万新增供应竣工，新增供应主要集中在珠江新城。供应量较2012年多，直至年底总存量将达400万平方米。

　　其认为，面对新供应量洪峰，加上旧写字楼租户流失情况加大，空置率将面临上升压力。特别是随着租户更青睐珠江新城新写字楼，越秀区及天河区旧写字楼面临租户流失。

　　“新甲级写字楼业主为吸引新租户，在租金谈判上更灵活。因此我们预期因供应导向以致竞争激烈，租金面临短期下调压力”，尽管如此，马炜图表示对资本市场继续保持信心，鉴于随着资本市场气氛改善，投资者将较之前乐观，自用需求将持续支撑市常同时，利率走势继续偏低，投资者购买资产热情上升。

　　仲量联行透露，2013年新竣工甲级写字楼包括珠江城、高德置地冬广尝邦华环球广尝富力盈通大厦和富力盈凯广常

　　此外，针对广州2012年豪宅市场的表现，仲量联行在报告中显示2012年广州豪宅市场总共售出约1,680套单位，但仍比去年的总销量减少大约7.5%。而全年租金同比涨幅仅录得4.3%，较2011年的8.2%下降了将近4个百分点。

　　仲量联行方面认为，在房价逐步稳定支持下，改善型和高端豪宅项目预计将相应增加，预期新推盘数量较去年增加，2013年豪宅市场新推盘项目总量将达到近3,000套。

(审校：劳蓉蓉)(观点地产网)

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