【佛山陶瓷网】北京楼市下半年更多房企断臂求生

    北京楼市下半年更多房企断臂求生

继7月36盘入市后，8月份北京商品住宅供应量仍在高位徘徊。来自亚豪机构统计数据显示，8月份北京共有32个楼盘项目计划开盘。自今年3月以来，北京楼市的供应规模开始上升，至8月，北京已连续6个月每月开盘项目量超过30个，而去年同期的月度开盘项目量仅为20余个。

亚豪君认为，今年以来新盘供应量大增，一方面原因在于去年的土地成交量较高，在经过9-12个月的前期开发后，大多集中在今年上市。另一方面原因则是由于开发商当前普遍面临着一定的资金和库存压力。

来自市场终端的数据印证了开发商的压力有多大。近几个月市场供应量的持续增加并未直接带动楼市销售量回升转暖。据亚豪机构统计数据显示，7月，扣除限定售价的保障房、自住房后，北京普通商品住宅共实现成交3741套，环比6月下降了15.5%，创近4个月新低。

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成交量接连下挫造成的是库存的激增。截止今天，北京商品住宅库存为8.27万套，按今年上半年的成交均价来大致估算，目前北京库存货值高达2626亿，相当于北京商品住宅一年的销售额，抵得上北京两年住宅用地出让金总额。

亚豪君分析，今年以来，美国加速退出量化宽松政策和人民币汇率持续下行，使得房企海外融资成本大增，而国内银行出于资产负债管理和流动性管理的需要，对房企贷款审核更为严格，进一步施压企业的经营性现金流。为降低资金使用成本，在未来拿地计划和市场风险中占据更大的主动性，加速推盘、去库存化成为开发商的必然选择。

前几个月已经有个别房企对旗下楼盘展开全面降价促销，北京土地市场也正在由热转冷，表现出房企的资金链已经高度承压、显露危机。如果北京房调政策继续保持紧缩，亚豪君预计，未来几个月北京楼市在供应规模的高位势头下，还会有一些企业不得不断臂求生。

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