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【佛山陶瓷网】机构预测今年南京住宅供应量有所缩减

gongying】2013-1-14发表: 机构预测今年南京住宅供应量有所缩减
南京网尚房地产研究机构昨日发布预测信息:根据调研,2013年南京楼市实际年度住宅供应量约为540万-610万平方米,较2012年总上市规模有所减少。同时,首次改善需求人群已占需求总量的近四成

    机构预测今年南京住宅供应量有所缩减

南京网尚房地产研究机构昨日发布预测信息:根据调研,2013年南京楼市实际年度住宅供应量约为540万-610万平方米,较2012年总上市规模有所减少。同时,首次改善需求人群已占需求总量的近四成,但受房价高企影响,这一需求的释放目前已受限制。

网尚机构总经理李智表示,2012年南京(不含高淳、溧水)楼市全年商品住宅上市量达到600多万平方米,同比上升7.5%,上市量主要集中在新三区,占比达到62%。但2013年楼市上市量预计会减少,主要因为2012年新开工量有所缩减,同时,近两年开发企业拿地较少。“供应量仍主要集中在江北、江宁,两者占比达到六成,其中江北板块贡献度仍然最高。”

南京有一套住房但需要改善居住条件的首次改善人群,已占到有一套住房人群总量的67%,约占总潜在需求量的35.6%。2012年,江南八区30-34岁购房人群成交占比较前期提高了约5个百分点,而“卖旧买新”是首次改善的主要动力源。

但李智指出,由于房价高企,“卖旧买新”正受到极大影响。据统计,去年南京商品住宅成交均价已突破1万元/平方米,资金实力有限的首次置业者面临购房难。“如果没有首次置业者的介入,首次改善卖旧的难度也将很大,在高昂的房价面前,他们难以实现买新,所以,这部分潜在需求也将因为房价而无法转化为真实需求。”

  

  作者:汪晓霞来源新华日报)

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(【gongying】更新:2013/1/14 22:58:27)
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