【佛山陶瓷网】岁末供应不减 刚需高端齐发力

    岁末供应不减 刚需高端齐发力

时值年末，纵观一线城市，不少开发商不约而同的选择缩量销售，然而西安楼市年末供应量并未减少。一方面源于市场对产品依然高涨的需求，另一方面打一个漂亮的收官之战也是众多开发商的愿望。据记者了解，引爆这次销售热潮的不仅有一直坚挺的刚需市场，高端产品也已陆续盛装上市。

年尾楼市购需两旺

据八百家的相关数据显示，第50周城南鸿基紫韵新推房源207套，成为全市加推房源最多的项目，紫薇·永和坊周度新推房源111套，北岸周度加推92套，分列二三位。而城北新项目东晋桃园缙福源以其低价优势成为全市房源消化最快的项目，一周消化高达111套。

第50周，西安市8城区可售房源178371套，环比上周减少1514套。但是专家分析表示，一般情况下开发商更愿意在月中或月末之时开盘，因此月初容易出现供应趋紧状态。进入12月份之后，大型房企仍会加快入市步伐，到时这种局面便会在短期内被打破。房企推盘热情的不断高涨，预示着年底住宅市场仍将保持充足的供应量。

从全国市场来看，自11月开始，新建住宅一直保持供需两旺的状态。全国22个城市11月前三周新建住宅新增供应面积达641万平方米，已超过10月全月458万平方米的供应量。在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的环境下，年末住宅市场开始呈现小幅攀升的态势。

刚需改善一起上阵

供应量的持续增加，一方面显示出房企推房的决心，另一方面说明市场需求量也在同步潘增。据八百家11月销售排行榜显示，高山流水·星币传说凭借其“一口价”的独特优惠，一直占据着城区销售榜单，最终以695套的高销量首登销量排行榜首位。同时，城北房企多打刚需牌价格较低，因此东晋桃源·缙福源项目以444套的销售业绩位居第二，销量较11月份依然有稳步上升的趋势。此外，天朗·蓝湖树、中海·紫御华府、龙湖·香醍国际社区、林河春天等大品牌项目分别入围西安楼市销量前十强。

据了解，位居销量排行榜首的高山流水·星币传说参考均价7000-10000元/，主推户型是二居88和三居148-181，兼顾刚需和改善两种需求。而推出部分房源8.5折的水岸东方·翠堤，主力户型则是88—113。时至年末，加推新房源的项目不断增多。恒基·碧翠锦华于本月1日推出升级房源，据销售人员介绍，此次开盘最受业主们追捧的是159景观中轴楼王。

　　目前，西安开发商的价格定位与市场正常水平十分契合，成功吸引了有入市需求人群的注意力。回顾今年的高成交，刚需产品虽然一直属于主力“队员”，但是中高端产品的发力对处于疲倦期的刚需市场起到了很好的补充作用。年末，不同类型产品的积极集中入市，将带动西安楼市创造新纪录。

　　记者 杨也

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